??2016上半年，最吸引所有傢長關註的嘉興市區學區劃分表，至今尚未公佈。
??為何遲遲未公佈？ 這裡最大的分歧，或者說2016年可能出現的學區變動，都集中在一個學校：北師大。
??北師大，嘉興目前最受認可的九年一貫制公立學校。該學區的出現，對南湖新區的堅挺房價，起到瞭至關重要的作用。
??但目前北師大的生源連年大幅增長，尤其是小學招生，光擴招+維持現狀，已經非常難瞭。
??牽一發而動全身，一旦北師大學區出現變動，勢必影響到未來南湖區，甚至整個城市的房價走勢。
??在我們這種三線城市，以學區購房占50%以上的城市，不得不承認，這個有些尷尬卻萬般真實的樓市命題。
??趁深夜，我們簡單談幾個，今年北師大學區劃分的可能性。
??1，新的東柵小學並入。
??我們之前討論過此問題。東柵中心小學，2016年下半年，新校舍啟用。
??如果東柵並入，那麼南溪路以北的學區將並入北師大。
??但這個做法有兩個問題。一是北師大不太同意，二是平湖塘以北的嘉城綠都等小區的生源怎麼解決？
??嘉城綠都是全浙江省最大的拆遷安置小區，如果也並入北師大學區。那北師大學區，就和目前的實驗初中學區一樣，甚至更為龐大。
??如此龐大的小學部，怎麼保證學生的教學質量，是個大問題。
??當然，若此法成真，那麼傷害最大的，是北師大原有學區內，那些品質比較一般的二手樓盤。買房的客戶群體，或因此大幅萎縮。
??而紫竹名苑、同方2008等樓盤，將因此受益。
??2，學區依然不變。但溢出部分，由其他學區接納。
??今年年初，晚落戶而可能無法入讀北師大的事件，鬧得沸沸揚揚。
??若真按此處理，今年的這部分生源，分配將成大問題。
??而從明年開始，實驗小學科技城校區將開始正式招生，這部分因落戶時間太晚而溢出的北師大學區內生源，很有可能由實驗小學科技城校區接納。
??PS：科技城有關部門，已經通知科技城板塊內的樓盤。今年將是該區域，由東北師大小學部招生的最後一年。
??此舉，比較符合各方利益。但長期看，落戶時間的不確定，對傢長擇校有極大影響。
??而且科技城校區，三年後生源也將增加不少。願意接納多少外溢生源，也是個未知數。
??其他有關學區，我還正想多說兩句：
??學區真的不是一成不變的。
??比如，實驗初中的學區變化，就值得深思。
??二十年前初中升學率全市第一的三中，就與現在的實驗初中，形同天壤。最大的原因，就是學區的擴大合並。
??自吉水+洪波+三中，三個初中學區合並，成立實驗初中之後，學區價值就一落千丈瞭。
??一個年級，16個平行班，生源和教學質量都難以保障。升學率下降，也是必然之事。
??加上處於老城區，優質房源極乎絕跡，導致該學區內的住宅，幾乎都很難做到保值升值。
??這靜電油煙機出租些年來，電子小區，城南花園，柵堰新村，以及吉水文昌等老小區，有沒有漲過價？
??不台北靜電機出租客氣的說，五年來不跌掉些，已是大幸。
??早油煙靜電機租賃死早超生，趕緊割肉離場。
??嘉興的老房子，除瞭實驗西+東的學區房之外，都很難做到保值。
??給各位一條忠告：
??手握老房子的朋友，千萬別把老房子當情人。
??人生，真的要學會，斷舍離。
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